PPPT Thuir
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Vous recherchez un professionnel pour réaliser un PPPT à Thuir ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet à une copropriété de prévoir ses besoins d’entretien et d’organiser les interventions nécessaires sur les dix prochaines années.
Thuir comptait 4 532 logements en 2023. 65,4 % sont des maisons et 34,1 % des appartements. La commune reste donc majoritairement pavillonnaire tout en possédant un parc collectif significatif.
Les constructions de 1946 à 1990 représentent plus de la moitié des résidences principales construites avant 2021.
Une obligation qui ne concerne pas uniquement les grands immeubles
En 2026, la taille de la copropriété n’est plus un critère permettant d’écarter automatiquement l’élaboration du projet.
Lorsqu’un bâtiment à destination totale ou partielle d’habitation a plus de quinze ans et entre dans le champ réglementaire, le PPPT doit en principe être établi.
Une petite copropriété de Thuir peut donc être concernée.
Une commune où le collectif évolue
Les appartements représentent environ un tiers du parc.
La période 1946-1970 présente même presque autant de maisons que d’appartements parmi les résidences principales.
Entre 2006 et 2020, la construction collective reprend également une place importante.
Les copropriétés de Thuir peuvent donc appartenir à des générations très différentes.
Le PPPT comme feuille de route
Le projet doit déterminer les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble.
Il prend également en compte la sécurité, la santé des occupants et la performance énergétique.
Une hiérarchisation est proposée.
Les coûts sont estimés sommairement.
Les travaux nécessaires sur dix ans sont ensuite positionnés dans un calendrier.
Les bâtiments des années 1971 à 1990
Cette période représente 32,8 % des résidences principales construites avant 2021.
Les immeubles correspondants ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Certains peuvent avoir déjà connu une première rénovation.
Le PPPT doit donc s’appuyer sur leur état réel et non simplement sur leur année de construction.
Prendre en compte les travaux passés
Le syndic doit rechercher l’historique.
Une toiture déjà rénovée n’aura naturellement pas la même priorité qu’une façade n’ayant pas fait l’objet de travaux depuis plusieurs décennies.
Les contrats d’entretien et les procès-verbaux d’assemblée générale peuvent aider à reconstituer ces informations.
DPE collectif et PPPT
La performance énergétique fait partie de la programmation.
Le DPE collectif permet de disposer d’une première photographie du bâtiment.
Le PPPT peut ensuite intégrer les améliorations pertinentes dans le calendrier des autres travaux.
Cette articulation évite de traiter séparément l’énergie et la conservation.
L’intérêt du DTG
Un DTG peut apporter une analyse technique et patrimoniale complémentaire.
Lorsqu’il existe, ses conclusions peuvent alimenter directement le projet.
S’il conclut qu’aucun travail n’est nécessaire pendant dix ans, la dispense réglementaire peut également s’appliquer.
De PPPT à PPT
Le projet n’est pas automatiquement le plan définitif.
Il est présenté en assemblée générale.
Les copropriétaires décident ensuite s’ils souhaitent adopter tout ou partie des travaux proposés.
Les décisions restent donc collectives.
Anticiper plutôt que subir
Une petite copropriété peut être fortement impactée par un chantier coûteux.
Le fait de le connaître plusieurs années à l’avance permet de préparer davantage les copropriétaires.
La programmation donne également du temps pour rechercher les solutions techniques et financières les plus adaptées.
Activ’Expertise à Thuir
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