DPE Collectif Thuir
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez réaliser un DPE Collectif à Thuir ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer un bâtiment dans son ensemble afin de connaître ses consommations conventionnelles, son impact climatique et ses principaux enjeux d’amélioration.
Thuir comptait 4 532 logements en 2023, dont 34,1 % d’appartements. La commune est majoritairement constituée de maisons mais possède un parc collectif significatif et diversifié.
Les logements de 1946 à 1990 représentent plus de la moitié du parc principal construit avant 2021.
Une obligation qui concerne désormais les petites copropriétés
Le calendrier réglementaire du DPE collectif est désormais entièrement déployé pour les copropriétés concernées.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont elles aussi entrées dans le dispositif.
Il faut notamment vérifier la date du permis de construire du bâtiment pour déterminer sa situation.
Un petit immeuble collectif de Thuir peut donc être concerné.
Un parc collectif de plusieurs générations
Les appartements sont particulièrement représentés parmi les constructions de 1946 à 1970.
Cette période compte presque autant d’appartements que de maisons parmi les résidences principales.
La construction collective a également retrouvé une place importante entre 2006 et 2020.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir dans des bâtiments très différents.
Que fournit le diagnostic ?
Le DPE collectif attribue au bâtiment un classement énergétique et climatique.
Il examine les caractéristiques générales de l’enveloppe et les équipements nécessaires au calcul.
Le rapport propose également des recommandations destinées à améliorer les performances.
Les copropriétaires disposent ainsi d’une base commune pour réfléchir à l’avenir énergétique de l’immeuble.
Le rôle des parties communes
Un appartement peut bénéficier de travaux privatifs sans que l’immeuble entier ait été rénové.
De nouvelles fenêtres n’améliorent pas automatiquement la toiture ou les façades.
Le DPE collectif permet donc de se placer à l’échelle du bâtiment.
Il fait ressortir les sujets nécessitant potentiellement une décision collective.
Préparer les documents techniques
Les travaux déjà effectués doivent être documentés.
Le syndic peut rechercher les factures relatives aux façades, à la toiture ou aux équipements communs.
Les caractéristiques des systèmes collectifs de chauffage ou d’eau chaude sont également importantes.
Cette préparation évite de perdre une information utile sur le bâtiment.
Échantillonnage
Selon la résidence, le professionnel peut ne pas avoir besoin de visiter tous les logements.
Un échantillon représentatif peut être utilisé dans les conditions prévues.
Le syndic doit alors organiser l’accès aux appartements sélectionnés.
Cette étape doit être anticipée avant le rendez-vous.
DPE collectif et PPPT
Le diagnostic peut alimenter directement la réflexion sur la programmation.
Une façade identifiée comme un poste énergétique important peut être étudiée conjointement avec un futur ravalement.
Le PPPT permet ensuite d’intégrer cette intervention dans un calendrier plus global.
Quelle différence avec le DTG ?
Le DTG analyse l’état technique général et patrimonial.
Le DPE collectif se concentre sur la performance énergétique et climatique.
Les deux démarches peuvent être utilisées ensemble avant la définition d’un programme de travaux.
Activ’Expertise à Thuir
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