DTG Perpignan
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous êtes syndic, membre d’un conseil syndical ou copropriétaire et souhaitez faire réaliser un DTG à Perpignan ? Le Diagnostic Technique Global permet d’obtenir une vision complète de l’état d’un immeuble et d’anticiper les travaux susceptibles d’être nécessaires au cours des dix prochaines années.
Perpignan comptait 75 199 logements en 2023, dont près de 61 000 résidences principales. Son parc immobilier est fortement urbain et collectif. Parmi les résidences principales construites avant 2021, près de 60 % datent de 1946 à 1990 et les appartements sont très largement majoritaires dans ces générations.
Le DTG constitue donc un outil particulièrement pertinent pour de nombreuses copropriétés perpignanaises ayant aujourd’hui plusieurs décennies.
À quoi sert un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global ne doit pas être confondu avec un simple diagnostic énergétique.
Son objectif est d’analyser la copropriété dans son ensemble.
Il porte notamment sur l’état apparent des parties communes et des équipements communs, sur la situation technique du bâtiment et sur les améliorations possibles en matière de gestion patrimoniale.
Le rapport identifie également les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et apporte une première estimation des dépenses susceptibles d’être nécessaires au cours des dix prochaines années.
La copropriété dispose ainsi d’une base technique pour préparer ses futures décisions.
Un parc marqué par l’après-guerre
30,9 % des résidences principales construites avant 2021 à Perpignan datent de 1946 à 1970.
28,8 % appartiennent à la période 1971 à 1990.
Ces deux générations représentent à elles seules près de six logements principaux sur dix.
Les appartements sont particulièrement nombreux dans ces bâtiments.
Les copropriétés correspondantes peuvent aujourd’hui devoir gérer simultanément des questions de toiture, de façade, d’équipements collectifs, de réseaux et de performance énergétique.
Un immeuble ancien a souvent déjà été transformé
La date de construction ne suffit pas à comprendre l’état d’une copropriété.
Un immeuble des années 1960 peut avoir bénéficié d’un nouveau chauffage collectif.
La toiture peut avoir été reprise.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées progressivement par les différents copropriétaires.
Une façade peut aussi avoir fait l’objet d’une rénovation.
Le DTG doit donc intégrer l’histoire réelle du bâtiment.
Les documents conservés par le syndic sont particulièrement utiles pour reconstituer ces interventions.
Pourquoi anticiper sur dix ans ?
Un immeuble peut ne présenter aucun problème urgent aujourd’hui tout en approchant plusieurs échéances.
Une toiture peut encore tenir quelques années.
Une façade peut nécessiter une intervention à moyen terme.
Un équipement collectif peut arriver progressivement en fin de vie.
Identifier ces besoins suffisamment tôt permet à la copropriété de mieux organiser ses priorités et son financement.
Le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est notamment obligatoire lorsqu’un immeuble à destination totale ou partielle d’habitation âgé de plus de dix ans est nouvellement mis en copropriété.
Pour une copropriété déjà constituée, sa réalisation reste en principe facultative.
L’assemblée générale peut néanmoins décider de le faire réaliser.
Dans certaines situations concernant l’état de l’immeuble, l’autorité administrative peut également en demander la réalisation.
Un immeuble ancien de Perpignan n’est donc pas automatiquement soumis au DTG uniquement en raison de son année de construction.
DTG et rénovation énergétique
La rénovation énergétique peut être plus pertinente lorsqu’elle est coordonnée avec l’entretien du bâtiment.
Si une façade doit être ravalée dans quelques années, la copropriété peut profiter de cette échéance pour étudier son isolation.
La même logique peut s’appliquer à une toiture.
Le DTG permet de rapprocher les travaux de conservation et les améliorations énergétiques plutôt que de les étudier indépendamment.
DTG, DPE collectif et PPPT
Ces trois démarches répondent à des objectifs différents.
Le DPE collectif mesure principalement la performance énergétique et climatique du bâtiment.
Le DTG propose une analyse beaucoup plus globale de son état technique et patrimonial.
Le PPPT permet ensuite d’organiser les travaux nécessaires sur dix ans.
Ils peuvent donc constituer des outils complémentaires dans une copropriété ancienne de Perpignan.
Le DTG peut-il avoir un impact sur le PPPT ?
Oui.
Lorsqu’un DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire au cours des dix années qui suivent son élaboration, la copropriété peut être dispensée du plan pluriannuel de travaux pendant cette période.
Lorsque des besoins sont identifiés, ses conclusions constituent au contraire une base particulièrement utile pour établir la programmation.
Une meilleure visibilité pour les copropriétaires
L’intérêt du DTG est aussi pédagogique.
Le conseil syndical et le syndic peuvent présenter aux copropriétaires une analyse commune de la situation.
Les besoins ne reposent plus uniquement sur des impressions ou sur l’apparition d’une urgence.
Le rapport permet de comprendre les priorités et d’organiser progressivement les futures dépenses.
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