DPE Font Romeu
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Font Romeu ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un logement indépendamment des habitudes particulières de ses occupants.
Cette distinction est particulièrement importante à Font-Romeu-Odeillo-Via. Sur 5 626 logements recensés en 2023, 4 580 sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Les appartements représentent quant à eux 84,1 % du parc.
Le DPE concerne donc très fréquemment un appartement utilisé de manière saisonnière.
Une faible facture ne signifie pas forcément un bon DPE
Une résidence secondaire peut n’être chauffée que quelques semaines chaque année.
Ses factures réelles peuvent donc sembler faibles.
Le DPE ne se contente pas de ces consommations.
Il utilise une méthode conventionnelle permettant d’évaluer le logement comme s’il était utilisé selon des conditions de référence.
Deux logements peuvent ainsi être comparés même si leurs propriétaires les occupent de manière très différente.
Un parc principalement composé d’appartements
Font-Romeu-Odeillo-Via compte 4 731 appartements.
Le DPE d’un appartement doit notamment tenir compte de sa situation dans le bâtiment.
Un dernier étage présente une paroi donnant sous toiture.
Un logement en pignon possède davantage de murs extérieurs.
Un appartement intermédiaire bénéficie au contraire de plusieurs parois donnant vers des logements chauffés.
Ces différences influencent les caractéristiques thermiques.
Le parc de 1946 à 1990
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 28,5 % datent de 1946 à 1970 et 37,9 % de 1971 à 1990.
Les appartements dominent ces deux générations.
Ces bâtiments ont toutefois pu être largement transformés depuis leur construction.
Une rénovation de toiture ou de façade doit être prise en compte lorsqu’elle peut être justifiée.
Le chauffage électrique très présent
L’électricité constitue le principal combustible de chauffage de plus de la moitié des résidences principales de la commune.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé pour le DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité.
Il est donc utile de vérifier la situation d’un ancien DPE avant de commander automatiquement un nouveau diagnostic.
Le rôle du syndic
Dans une copropriété, certaines données peuvent concerner tout le bâtiment.
Les caractéristiques d’un chauffage collectif, des travaux de toiture ou de l’isolation des façades peuvent être détenues par le syndic.
Le propriétaire doit rechercher ces informations lorsque cela est nécessaire.
Elles peuvent améliorer la précision de la caractérisation du logement.
Préparer les justificatifs
Les travaux réalisés à l’intérieur de l’appartement doivent également être documentés.
Une isolation intérieure n’est pas toujours visible.
Les factures de fenêtres ou d’équipements peuvent elles aussi être utiles.
Le diagnostiqueur doit pouvoir distinguer les éléments d’origine et les améliorations réalisées.
DPE et vente d’un appartement
Le classement doit être disponible dans les conditions prévues lors de la commercialisation.
Une mauvaise classe peut avoir des conséquences importantes pour l’acquéreur, mais elle n’entraîne pas automatiquement un audit énergétique réglementaire lorsque le logement est un appartement en copropriété.
Cette distinction est particulièrement importante à Font Romeu.
DPE et location saisonnière
Les règles applicables dépendent de l’usage et du statut exact du logement.
Le DPE doit donc toujours être replacé dans le projet précis du propriétaire.
Une résidence secondaire vendue, une location classique et un hébergement touristique ne doivent pas être assimilés automatiquement.
Activ’Expertise à Font Romeu
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