DTG Prades
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un DTG à Prades ? Le Diagnostic Technique Global permet à une copropriété d’analyser son état général et de mieux prévoir les interventions nécessaires au cours des prochaines années.
Prades comptait 4 005 logements en 2023. 59,8 % sont des maisons et 39 % des appartements. La commune présente donc un profil plus mixte que Perpignan, avec néanmoins un parc collectif significatif.
Les résidences principales construites entre 1946 et 1990 représentent près de 60 % du parc principal construit avant 2021.
Une commune où plusieurs générations de logements coexistent
29,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970.
29,9 % appartiennent à la période 1971 à 1990.
Ces deux générations représentent à elles seules près de 1 900 logements.
Maisons et appartements y coexistent.
Les copropriétés concernées ont aujourd’hui suffisamment d’ancienneté pour devoir anticiper plusieurs cycles d’entretien.
À quoi sert le DTG ?
Le DTG étudie l’immeuble dans sa globalité.
Le professionnel examine l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Il analyse également la situation technique du bâtiment et les améliorations possibles en matière de gestion patrimoniale.
Les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sont identifiés et une vision sur dix ans est proposée.
Un immeuble peut avoir plusieurs âges techniques
Une résidence construite en 1975 peut disposer d’une toiture rénovée en 2015 et d’un système de chauffage remplacé encore plus récemment.
Les façades peuvent en revanche être plus anciennes.
La date de construction ne suffit donc pas à identifier les besoins futurs.
Le DTG permet de rétablir cette chronologie.
L’importance des documents du syndic
Les anciens procès-verbaux d’assemblée générale constituent une source précieuse.
Ils permettent de retrouver les décisions de travaux.
Les factures et contrats d’entretien complètent cet historique.
Le professionnel peut ainsi distinguer les éléments ayant déjà été traités de ceux qui approchent d’une future échéance.
Pourquoi anticiper ?
Plusieurs chantiers importants peuvent devenir difficiles à financer lorsqu’ils surviennent simultanément.
Une programmation précoce donne davantage de temps.
La copropriété peut comparer les solutions.
Les copropriétaires peuvent être informés plusieurs années à l’avance.
Le DTG contribue ainsi à une gestion moins dépendante des urgences.
DTG et rénovation énergétique
Une copropriété peut rechercher des synergies entre entretien et amélioration énergétique.
Si une toiture nécessite une réfection, son niveau d’isolation peut être étudié en même temps.
Un ravalement peut devenir l’occasion d’examiner la performance des façades.
Le DTG permet de mettre en relation ces différents enjeux.
Une copropriété ancienne doit-elle obligatoirement faire un DTG ?
Non.
Dans une copropriété existante, l’ancienneté ne crée pas automatiquement une obligation générale de DTG.
Celui-ci est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble d’habitation de plus de dix ans.
Dans les autres situations, il peut être décidé volontairement par les copropriétaires.
DTG et PPPT
Le PPPT permet ensuite de programmer les travaux identifiés.
Le DTG apporte donc une base particulièrement utile lorsqu’une copropriété de Prades doit élaborer sa stratégie sur dix ans.
S’il conclut qu’aucun travail n’est nécessaire pendant cette période, la dispense réglementaire de PPT peut également s’appliquer.
Activ’Expertise à Prades
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