DPE Le Boulou
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un DPE au Boulou ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement avant sa vente ou sa location.
Le Boulou comptait 3 756 logements en 2023. 64,7 % sont des maisons et 34,9 % des appartements. Le parc principal est particulièrement marqué par les années 1946 à 1990, qui représentent plus de 56 % des résidences principales construites avant 2021.
Le DPE concerne donc des logements appartenant à plusieurs générations et ayant souvent déjà connu différentes rénovations.
La maison domine le parc immobilier du Boulou
Plus de 2 400 logements de la commune sont des maisons.
Dans une habitation individuelle, le diagnostiqueur analyse l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment.
Les murs, le toit ou les plafonds, les planchers et les fenêtres sont notamment pris en compte.
Les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation interviennent également dans le calcul.
Le résultat du DPE dépend donc d’un ensemble de caractéristiques et non d’un seul élément.
Les maisons construites entre 1971 et 1990
Cette période représente 34 % des résidences principales construites avant 2021 au Boulou.
Les maisons y sont très largement majoritaires.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent avoir été améliorés progressivement.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées.
Les combles peuvent avoir été isolés.
Le chauffage peut également avoir été modernisé.
Le DPE doit donc analyser la situation actuelle du logement plutôt que se limiter à son année de construction.
Les logements de 1946 à 1970
Cette génération représente encore 22,4 % du parc principal.
Maisons et appartements y sont davantage équilibrés.
Une partie de ces bâtiments a pu connaître plusieurs cycles de rénovation depuis leur construction.
Une toiture, une façade ou un système de chauffage peut être beaucoup plus récent que le bâtiment lui-même.
Les travaux réalisés doivent être signalés au diagnostiqueur.
L’importance des justificatifs de rénovation
Une isolation n’est pas toujours visible lors de la visite.
Elle peut se trouver derrière un doublage intérieur, dans une toiture ou sous un plancher.
Les factures et descriptifs techniques permettent alors de mieux connaître les caractéristiques réellement présentes.
Les propriétaires ont donc intérêt à préparer les documents concernant l’isolation, les fenêtres ou les équipements énergétiques.
Ces informations peuvent contribuer à obtenir un DPE correspondant plus précisément à l’état réel du logement.
Le DPE d’un appartement au Boulou
Le Boulou compte également plus de 1 300 appartements.
Dans un logement collectif, la position dans l’immeuble est importante.
Un appartement intermédiaire partage plusieurs parois avec des logements chauffés.
Un dernier étage est davantage exposé à la toiture.
Un appartement situé en pignon possède davantage de murs donnant vers l’extérieur.
Les éventuels équipements collectifs doivent également être correctement renseignés.
Les travaux réalisés par la copropriété
Une rénovation énergétique ne dépend pas uniquement des travaux effectués à l’intérieur de l’appartement.
La copropriété peut avoir rénové la toiture, isolé les façades ou remplacé un équipement collectif.
Ces améliorations ne sont pas toujours visibles depuis le logement.
Le propriétaire peut donc avoir besoin de demander certains justificatifs au syndic avant la réalisation du DPE.
DPE d’une résidence secondaire
12,9 % des logements du Boulou sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Une maison utilisée seulement quelques semaines dans l’année peut présenter une consommation énergétique réelle relativement faible.
Cela ne signifie pas automatiquement qu’elle possède une bonne performance énergétique.
Le DPE repose sur une méthode conventionnelle permettant de comparer les logements indépendamment des habitudes réelles de leurs occupants.
DPE d’un logement vacant
Le Boulou compte également environ 440 logements vacants.
Un logement vide peut parfaitement faire l’objet d’un DPE.
L’absence d’occupant n’empêche pas l’établissement du diagnostic.
Si des travaux énergétiques sont prévus avant la vente ou la mise en location, il peut toutefois être pertinent de réaliser le DPE après leur achèvement.
Le classement correspondra alors davantage au logement effectivement présenté sur le marché.
Le calcul du DPE pour les logements électriques
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE a évolué.
Cette modification peut améliorer le classement de certains logements utilisant principalement l’électricité.
Un propriétaire disposant déjà d’un DPE encore valable peut donc avoir intérêt à vérifier sa situation avant de commander automatiquement une nouvelle visite.
Le DPE lors de la vente d’une maison
Pour une maison individuelle, il est conseillé de réaliser le diagnostic suffisamment tôt.
En 2026, une maison classée E, F ou G peut également être concernée par l’audit énergétique réglementaire lors de sa vente.
Le DPE permet donc de déterminer si cette seconde prestation doit être prévue.
L’audit énergétique complète alors le diagnostic mais ne le remplace pas.
Le DPE avant une location
La performance énergétique joue également un rôle croissant dans la location des logements.
Les logements les moins performants sont progressivement concernés par les règles de décence énergétique.
Le propriétaire bailleur a donc intérêt à connaître son classement suffisamment tôt.
Si des travaux sont nécessaires, il dispose ainsi de davantage de temps pour préparer sa rénovation.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans.
Avant de commander une nouvelle prestation, il est donc recommandé de rechercher son précédent rapport.
Après d’importants travaux énergétiques, refaire le diagnostic peut néanmoins être intéressant afin de disposer d’une nouvelle étiquette correspondant à l’état actuel du logement.
Activ’Expertise au Boulou
Vous avez besoin d’un DPE au Boulou ? Contactez Activ’Expertise afin d’obtenir votre devis personnalisé et de programmer votre Diagnostic de performance énergétique pour votre maison, votre appartement ou votre résidence secondaire.