Audit énergétique Font Romeu
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un audit énergétique à Font Romeu avant la vente d’un logement ? L’audit énergétique réglementaire complète le DPE pour certains biens particulièrement énergivores et permet de présenter à l’acquéreur des scénarios de rénovation détaillés.
À Font-Romeu-Odeillo-Via, cette prestation doit être replacée dans un contexte immobilier très particulier. La commune compte 5 626 logements, mais seulement 17,6 % sont des résidences principales. Plus de huit logements sur dix sont des résidences secondaires ou occasionnelles et 84,1 % du parc est constitué d’appartements.
Il est donc essentiel de vérifier dès le départ si le logement entre réellement dans le champ de l’audit réglementaire.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
En 2026, l’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G au DPE.
L’obligation s’applique aux classes F et G depuis 2023 et à la classe E depuis le 1er janvier 2025.
La classe D rejoindra le dispositif à partir de 2034.
L’audit est réalisé en complément du DPE.
Il ne le remplace pas.
Un point essentiel à Font Romeu : les appartements en copropriété
Font-Romeu-Odeillo-Via compte près de 4 750 appartements.
Or, la vente d’un appartement situé dans une copropriété n’entraîne pas automatiquement l’obligation d’un audit énergétique réglementaire individuel parce que son DPE est E, F ou G.
Le dispositif vise notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs appartenant à un seul propriétaire.
Cette distinction est particulièrement importante à Font Romeu compte tenu de la très forte proportion de logements en résidence collective.
Avant de commander un audit, il convient donc de vérifier la nature juridique et immobilière du bien.
Un parc fortement marqué par 1946-1990
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 28,5 % datent de 1946 à 1970 et 37,9 % de 1971 à 1990.
Près de deux tiers du parc principal appartient donc à ces deux périodes.
Les appartements sont largement majoritaires dans ces générations.
Ces bâtiments peuvent avoir connu plusieurs rénovations depuis leur construction : nouvelles fenêtres, isolation, remplacement du chauffage ou interventions sur la toiture.
L’audit doit tenir compte de l’état actuel du logement.
Que contient un audit énergétique ?
L’audit part du diagnostic énergétique existant et approfondit la réflexion.
Il présente un état des lieux énergétique du bien et propose des parcours de rénovation permettant d’améliorer progressivement ses performances.
Les scénarios portent sur les principaux postes du bâtiment.
Ils peuvent notamment concerner l’isolation des murs, la toiture, les planchers, les fenêtres, la ventilation, le chauffage ou la production d’eau chaude.
L’objectif est de proposer une rénovation cohérente plutôt qu’une succession de gestes sans vision globale.
Des scénarios de travaux adaptés au logement
Une maison située à Font Romeu ne nécessite pas automatiquement les mêmes travaux qu’une autre habitation classée de manière identique.
L’isolation peut être insuffisante dans un cas alors que le principal point faible se situe au niveau des équipements dans un autre.
L’auditeur doit donc construire ses scénarios à partir des caractéristiques réellement constatées.
Il ne s’agit pas d’une liste générique de recommandations.
La particularité des résidences secondaires
81,4 % des logements de Font-Romeu-Odeillo-Via sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Une occupation limitée peut donner lieu à des consommations énergétiques réelles relativement faibles.
Cela ne signifie pas pour autant que le logement est performant.
Le DPE et l’audit reposent sur une analyse conventionnelle du bâtiment.
Ils permettent donc de raisonner indépendamment du nombre de semaines pendant lesquelles le logement est réellement occupé.
Le chauffage électrique très présent
Parmi les résidences principales de la commune, l’électricité constitue le principal combustible de chauffage pour plus de la moitié des logements.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le DPE a été abaissé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements électriques.
Avant d’engager un audit uniquement à partir d’un ancien classement, il peut donc être utile de vérifier la situation du DPE existant.
Quand réaliser l’audit ?
Lorsque le bien entre dans le champ réglementaire, l’audit doit être anticipé dès la mise en vente.
Il doit permettre au futur acquéreur de prendre connaissance des scénarios de rénovation suffisamment tôt dans son projet.
Il ne faut donc pas attendre les dernières étapes de la transaction pour vérifier si le logement est concerné.
Combien de temps est-il valable ?
L’audit énergétique réglementaire possède une durée de validité de cinq ans.
Il peut ainsi accompagner la transaction en apportant une vision plus détaillée que le DPE sur les améliorations possibles.
Activ’Expertise à Font Romeu
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