DPE Thuir
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Thuir ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement avant sa vente ou sa mise en location.
Thuir comptait 4 532 logements en 2023. Les maisons représentent 65,4 % du parc et les appartements 34,1 %. 89 % des logements sont des résidences principales.
La commune possède donc un profil principalement résidentiel et individuel, tout en conservant un parc collectif significatif.
Un DPE principalement réalisé dans des maisons
Thuir compte près de 3 000 maisons.
Dans une habitation individuelle, le diagnostiqueur doit caractériser l’ensemble de l’enveloppe.
Les murs, la toiture ou les plafonds, les planchers et les menuiseries ont une influence sur le résultat.
Les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation sont également pris en compte.
Un parc qui a beaucoup évolué
La commune comptait 1 514 logements en 1968 contre 4 532 en 2023.
Le parc s’est donc considérablement développé.
Les constructions appartiennent à plusieurs générations et n’offrent pas toutes les mêmes caractéristiques énergétiques.
Une maison ancienne, un pavillon des années 1980 et un logement construit après 2000 doivent être analysés différemment.
Les constructions de 1971 à 1990
Cette période occupe une place importante dans le parc thuirinois.
Les maisons y sont largement représentées.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent avoir bénéficié d’une rénovation progressive.
Les fenêtres, l’isolation des combles ou le chauffage ont pu être remplacés depuis leur construction.
L’importance des travaux réellement réalisés
L’année de construction ne permet jamais de prédire seule la classe DPE.
Une maison ancienne correctement rénovée peut présenter de meilleures performances qu’un logement plus récent n’ayant jamais été amélioré.
Le professionnel doit donc connaître l’état actuel du bâtiment.
Les factures constituent une aide importante.
Les appartements à Thuir
Plus de 1 500 logements sont des appartements.
Pour ces biens, le DPE tient compte de la position dans l’immeuble et des éventuels équipements collectifs.
Une rénovation de façade ou de toiture réalisée par la copropriété peut également influencer les caractéristiques du logement.
Le syndic peut donc être sollicité pour certains justificatifs.
Le coefficient électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements utilisant l’électricité.
Un propriétaire possédant déjà un DPE valide peut donc avoir intérêt à vérifier l’effet de cette évolution avant de commander une nouvelle visite.
Le DPE avant une vente
Pour une maison individuelle, il est conseillé d’anticiper.
Une classe E, F ou G peut entraîner en 2026 l’obligation d’un audit énergétique réglementaire.
Le DPE permet donc de déterminer si une seconde prestation doit être prévue dans le dossier de vente.
Le DPE avant une location
Le classement énergétique joue également un rôle croissant pour les propriétaires bailleurs.
La classe G est déjà concernée par les restrictions de location prévues par la réglementation.
La classe F le sera à son tour à partir de 2028.
Connaître suffisamment tôt la performance du logement permet d’anticiper une éventuelle rénovation.
Validité
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 est normalement valable dix ans.
Après des travaux énergétiques importants, un nouveau diagnostic peut néanmoins être pertinent afin de présenter une étiquette correspondant au nouvel état du logement.
Activ’Expertise à Thuir
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