Audit énergétique Les Angles (66210)
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un audit énergétique aux Angles avant la vente d’un bien immobilier ? L’audit énergétique réglementaire vient compléter le DPE lorsqu’une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété entre dans le champ de l’obligation.
Les Angles présentent un profil immobilier particulièrement atypique. La commune compte 4 015 logements, mais seulement 7,8 % sont des résidences principales. 91,9 % sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Les appartements représentent par ailleurs 65,3 % du parc.
La première étape consiste donc à vérifier si le bien vendu est effectivement concerné par l’audit réglementaire.
Quels logements doivent faire l’objet d’un audit ?
En 2026, l’audit est requis pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul propriétaire lorsqu’il est classé E, F ou G au DPE.
L’audit est obligatoire pour les classes F et G depuis avril 2023.
Les logements classés E sont concernés depuis janvier 2025.
Les logements classés D le seront à partir de 2034.
Un appartement en copropriété n’est pas automatiquement concerné
Cette précision est essentielle aux Angles.
La majorité du parc est constituée d’appartements.
Un appartement classé E, F ou G vendu au sein d’une copropriété ne doit pas être assimilé automatiquement à une maison individuelle soumise à l’audit réglementaire.
Il faut donc identifier la nature exacte du bien avant de programmer la prestation.
Cette vérification évite de commander inutilement un audit dans une situation où seul le DPE est requis.
Une station dominée par les résidences secondaires
Plus de neuf logements sur dix sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Cette particularité influence les usages mais pas le principe du calcul énergétique.
Une maison utilisée seulement quelques semaines par an peut avoir des factures relativement faibles tout en présentant une enveloppe peu performante.
L’audit vise justement à analyser le bâtiment indépendamment des habitudes spécifiques des occupants.
Un parc développé principalement entre 1971 et 1990
46 % des résidences principales construites avant 2021 aux Angles datent de 1971 à 1990.
Il s’agit de loin de la principale génération du parc principal.
Les bâtiments concernés ont aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent avoir déjà subi différentes améliorations.
Les travaux réellement réalisés doivent être pris en compte dans l’analyse.
Que propose l’audit énergétique ?
L’audit ne se contente pas de rappeler la classe du DPE.
Il approfondit les possibilités de rénovation.
L’auditeur propose des parcours de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Ces parcours peuvent combiner plusieurs interventions afin d’éviter des travaux contradictoires ou mal ordonnés.
Isolation et équipements doivent être pensés ensemble
Changer uniquement le chauffage d’un bâtiment présentant de fortes déperditions n’est pas toujours la stratégie la plus cohérente.
L’audit permet d’étudier l’isolation des murs, de la toiture et des planchers en parallèle des menuiseries, de la ventilation et des équipements énergétiques.
L’objectif est de construire une rénovation globale et techniquement cohérente.
Préparer les justificatifs de travaux
Dans un logement de montagne ayant été rénové progressivement, les factures peuvent être particulièrement utiles.
Une isolation placée sous toiture ou derrière une finition n’est pas toujours observable directement.
Les justificatifs permettent de connaître plus précisément les caractéristiques existantes.
Le propriétaire doit donc préparer les documents dont il dispose avant l’intervention.
Audit et projet de vente
L’audit doit être considéré comme un document d’information destiné à l’acquéreur.
Il lui permet de connaître les améliorations envisageables et les étapes d’un éventuel projet de rénovation.
Le vendeur doit donc anticiper sa réalisation lorsque le DPE place le bien dans une classe concernée.
DPE et audit : deux prestations complémentaires
Le DPE classe le logement.
L’audit approfondit les possibilités de rénovation.
Le premier reste indispensable même lorsqu’un audit doit également être réalisé.
La démarche commence donc généralement par la vérification du DPE existant.
Activ’Expertise aux Angles
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