DTG Céret
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un DTG à Céret ? Le Diagnostic Technique Global permet d’obtenir une vision structurée de l’état d’un immeuble en copropriété et d’identifier les travaux susceptibles d’être nécessaires dans les prochaines années.
Céret comptait 5 405 logements en 2023. Les maisons représentent 60,7 % du parc et les appartements 34,6 %. 13,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles et 13,3 % sont vacants.
La commune possède donc un parc principalement individuel mais également un nombre significatif de copropriétés.
Un parc marqué par les années 1971 à 1990
35,1 % des résidences principales construites avant 2021 à Céret appartiennent à cette période.
Il s’agit de la génération la plus importante du parc.
Les logements construits entre 1946 et 1970 représentent encore 20,3 %.
Plus de la moitié du parc principal appartient donc à ces quatre décennies.
Les immeubles collectifs correspondants peuvent aujourd’hui avoir plusieurs besoins d’entretien à anticiper.
Que regarde le DTG ?
L’analyse porte sur les parties communes et les équipements communs.
Le professionnel cherche à comprendre l’état actuel de l’immeuble et les interventions nécessaires à sa conservation.
La gestion technique et patrimoniale entre également dans la réflexion.
Une projection sur les dix prochaines années permet ensuite de mieux comprendre les futures échéances.
Un bâtiment peut avoir déjà connu plusieurs rénovations
Une copropriété construite dans les années 1970 peut avoir réalisé un ravalement.
La toiture peut avoir été réparée plus récemment.
Les fenêtres peuvent avoir été changées individuellement.
Un équipement collectif peut lui aussi avoir été remplacé.
Le DTG doit tenir compte de l’ensemble de cet historique.
Résidences secondaires et copropriétaires non occupants
Céret compte plus de 700 résidences secondaires ou logements occasionnels.
Certaines copropriétés peuvent donc accueillir des propriétaires qui ne résident pas sur place toute l’année.
Une analyse technique formalisée facilite alors le partage de l’information.
Chaque copropriétaire dispose des mêmes éléments pour comprendre la situation de l’immeuble.
La vacance et la conservation du patrimoine
La commune compte également plus de 700 logements vacants.
Dans certaines copropriétés, la vacance peut compliquer la dynamique collective ou la préparation de travaux.
Le DTG ne règle pas ces questions à lui seul.
Il fournit néanmoins une base technique objective permettant de comprendre les besoins réels du bâtiment.
Conserver avant de réparer dans l’urgence
L’objectif est de passer d’une logique corrective à une logique prévisionnelle.
Une façade qui commencera à nécessiter une intervention dans quelques années peut être identifiée avant que la situation ne se dégrade.
La copropriété gagne ainsi du temps pour organiser les études, les décisions et le financement.
Performance énergétique
Le DTG permet également d’intégrer la question énergétique à la stratégie d’entretien.
Un chantier déjà nécessaire peut parfois devenir l’occasion d’améliorer la performance.
Cette coordination évite de traiter séparément deux problématiques qui concernent le même élément du bâtiment.
DTG et PPPT
Les deux dispositifs sont complémentaires.
Le DTG analyse la copropriété.
Le PPPT programme ensuite les travaux sur dix ans.
Lorsque le DTG conclut à l’absence de besoin de travaux pendant cette période, une dispense de PPT peut être applicable.
Activ’Expertise à Céret
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