DPE Collectif Perpignan
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Perpignan ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet de connaître les performances énergétiques et climatiques d’un immeuble dans son ensemble.
Perpignan comptait plus de 75 000 logements en 2023. Son parc principal est fortement marqué par les constructions de 1946 à 1990 et les appartements dominent largement dans ces générations.
Le DPE collectif représente donc une démarche particulièrement importante pour les copropriétés perpignanaises.
Une obligation pleinement déployée en 2026
Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective entrant dans le champ réglementaire, notamment lorsque leur permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Le calendrier des copropriétés a été progressif.
Les copropriétés de plus de 200 lots ont été concernées les premières.
Celles de 51 à 200 lots ont suivi.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont également concernées.
La petite taille d’un immeuble ne permet donc plus, à elle seule, d’écarter cette obligation.
Une ville au parc collectif important
Parmi les résidences principales construites entre 1946 et 1970, plus de 13 500 sont des appartements.
Entre 1971 et 1990, près de 11 600 appartements supplémentaires ont été construits.
Cette concentration signifie qu’une part importante de la performance énergétique du parc dépend de décisions collectives.
Que mesure le DPE collectif ?
Le diagnostic évalue le bâtiment dans son ensemble.
Il permet d’obtenir un classement énergétique et climatique.
Le professionnel analyse l’enveloppe générale et les équipements nécessaires au calcul.
Le rapport formule également des recommandations permettant d’identifier des pistes d’amélioration.
Pourquoi ne pas simplement utiliser les DPE des appartements ?
Parce que certaines caractéristiques ne sont pas individuelles.
La toiture appartient au bâtiment.
Les façades sont communes.
Le chauffage ou l’eau chaude peuvent également être collectifs.
Les DPE des appartements ne permettent donc pas, à eux seuls, de construire une photographie énergétique complète de la copropriété.
Les immeubles construits après-guerre
Une résidence des années 1960 ou 1970 a pu beaucoup évoluer.
La façade peut avoir été rénovée.
La chaufferie peut être récente.
La toiture peut avoir été isolée.
Le diagnostiqueur doit donc disposer des informations permettant de caractériser l’état actuel et pas uniquement la construction d’origine.
Le rôle du syndic
Le syndic joue un rôle essentiel dans la préparation.
Il doit rechercher les informations disponibles concernant les systèmes collectifs et les travaux réalisés.
Les factures, descriptifs et anciens diagnostics peuvent apporter des données précieuses.
Une information correctement documentée permet de mieux représenter les caractéristiques réelles du bâtiment.
Organisation des visites
Il n’est pas systématiquement nécessaire de visiter chaque appartement.
Selon la configuration et la méthodologie applicable, le professionnel peut travailler à partir d’un échantillon représentatif.
Les logements retenus doivent toutefois être accessibles.
Une bonne coordination entre le syndic et les copropriétaires facilite donc l’intervention.
DPE collectif et PPPT
Le DPE collectif permet de comprendre la situation énergétique.
Le PPPT permet de programmer les travaux.
Lorsqu’une faiblesse de l’enveloppe est identifiée, la copropriété peut étudier la manière de la rapprocher d’un futur chantier déjà nécessaire.
Cette articulation favorise une stratégie plus cohérente.
DPE collectif et DTG
Le DTG complète l’analyse avec une vision technique et patrimoniale plus large.
Le DPE collectif reste centré sur l’énergie et le climat.
Une copropriété ancienne de Perpignan peut donc utiliser les deux documents pour alimenter sa réflexion sur les travaux.
Activ’Expertise à Perpignan
Votre copropriété doit réaliser un DPE Collectif à Perpignan ? Contactez Activ’Expertise afin d’obtenir un devis personnalisé et de disposer d’une vision globale de la performance énergétique de votre immeuble pour mieux préparer ses futurs travaux.