Diagnostics Immobilier Boulou
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous recherchez un professionnel pour vos diagnostics immobiliers au Boulou ? Le Dossier de diagnostic technique nécessaire à une vente ou une location doit être déterminé selon les caractéristiques précises du logement.
Pour ce mot-clé, les données locales utilisées correspondent à la commune du Boulou dans les Pyrénées-Orientales.
Le Boulou comptait 3 756 logements en 2023. Les maisons représentent 64,7 % du parc et les appartements 34,9 %. 75,3 % des logements sont des résidences principales.
Un parc principalement composé de maisons
Le Boulou compte plus de 2 400 maisons.
Le diagnostiqueur intervient donc fréquemment dans une habitation individuelle.
Une maison peut avoir été construite en plusieurs étapes.
Une extension peut avoir été ajoutée.
Les combles peuvent avoir été aménagés.
Les équipements peuvent avoir été remplacés à différentes périodes.
L’ensemble de cet historique doit être signalé.
Quels diagnostics prévoir ?
Le DPE constitue l’un des principaux documents pour une vente ou une location.
D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon l’âge du bâtiment et celui des installations.
L’amiante, le plomb, le gaz et l’électricité répondent à des critères spécifiques.
L’État des risques et les autres informations réglementaires doivent également être vérifiés selon la situation du bien.
Il n’existe donc pas un dossier strictement identique pour tous les logements.
Un parc marqué par les années 1971 à 1990
34 % des résidences principales construites avant 2021 datent de cette période.
Les constructions de 1946 à 1970 représentent encore 22,4 % du parc principal.
Plus de la moitié des logements principaux appartient donc à ces quatre décennies.
Les maisons dominent largement la période 1971-1990.
Une maison rénovée reste un bâtiment de son époque
Une rénovation peut changer considérablement l’état d’un logement.
Elle ne modifie toutefois pas sa date de construction initiale.
Cette différence compte pour certains diagnostics.
L’installation électrique ou le chauffage peuvent en revanche être beaucoup plus récents que la maison elle-même.
Le propriétaire doit donc distinguer ces différentes dates.
Les appartements du Boulou
Plus de 1 300 appartements sont également présents.
Dans une copropriété, certaines informations peuvent dépendre du bâtiment.
Le chauffage collectif ou des travaux sur la toiture et les façades peuvent nécessiter des renseignements détenus par le syndic.
La position exacte du logement est également importante pour le DPE.
Une vacance en progression
11,7 % des logements du Boulou sont vacants.
Lorsqu’un logement revient sur le marché après une période d’inoccupation, il est conseillé de retrouver les anciens diagnostics.
Si des travaux ont été réalisés pendant cette période, les justificatifs doivent également être préparés.
Un nouveau DPE peut notamment être pertinent après une rénovation énergétique.
Résidences secondaires
12,9 % du parc est constitué de résidences secondaires ou occasionnelles.
Le fait qu’un logement soit occupé ponctuellement ne supprime pas automatiquement les diagnostics requis lors de sa vente.
Il faut simplement organiser l’intervention lorsque le propriétaire n’habite pas sur place.
Vérifier les anciens rapports
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 est normalement valable dix ans.
Les autres diagnostics répondent à leurs propres règles.
Le propriétaire doit donc commencer par transmettre son ancien dossier.
Le professionnel pourra identifier ce qui est encore utilisable et ce qui doit être renouvelé.
Activ’Expertise au Boulou
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