PPPT Perpignan
Votre contact : Alexandre TASTU
Vous souhaitez faire réaliser un PPPT à Perpignan ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet à une copropriété d’identifier les interventions nécessaires sur son immeuble, de les hiérarchiser et de proposer une programmation sur dix ans.
Perpignan possède un parc particulièrement adapté à cette démarche. Près de 60 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990 et les appartements dominent largement ces générations.
De nombreuses copropriétés ont donc aujourd’hui plusieurs décennies d’existence.
Quelles copropriétés sont concernées ?
En 2026, les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont l’immeuble a plus de quinze ans sont en principe concernées par l’élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, quelle que soit leur taille.
L’objectif est de ne plus attendre que les travaux deviennent urgents pour réfléchir à l’entretien du bâtiment.
Une exception peut notamment exister lorsqu’un DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire sur les dix années suivantes.
PPPT et PPT : quelle différence ?
Le PPPT correspond au projet établi par le professionnel.
Il recense et organise les travaux susceptibles d’être nécessaires.
Ce document doit ensuite être présenté aux copropriétaires.
L’assemblée générale peut décider d’adopter tout ou partie des propositions.
La partie adoptée devient alors le Plan Pluriannuel de Travaux de la copropriété.
L’étude et la décision des copropriétaires sont donc deux étapes distinctes.
Que contient le projet ?
Le PPPT prend en compte les travaux nécessaires à la sauvegarde du bâtiment ainsi qu’à la santé et à la sécurité des occupants.
Il intègre aussi les économies d’énergie et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les travaux sont hiérarchisés.
Une estimation sommaire de leur coût est réalisée.
Un échéancier permet ensuite d’identifier ceux qui doivent être envisagés au cours des dix prochaines années.
Le parc perpignanais de 1946 à 1990
Ces générations représentent près de 36 000 résidences principales.
Les appartements sont largement majoritaires.
Ces bâtiments peuvent aujourd’hui devoir envisager une nouvelle phase de travaux après plusieurs décennies d’usage.
Une rénovation de façade, une intervention sur la toiture ou le remplacement d’équipements peuvent parfois se retrouver dans la même décennie.
Le PPPT permet d’organiser ces échéances.
Ne pas multiplier les chantiers
Une bonne programmation peut permettre de coordonner plusieurs objectifs.
Si une façade doit être ravalée, il est utile de réfléchir avant le chantier à son éventuelle amélioration thermique.
La même logique s’applique à une toiture.
L’objectif n’est pas de réaliser systématiquement tous les travaux énergétiques possibles, mais de ne pas manquer une opportunité lorsqu’un chantier est déjà nécessaire.
Le rôle du DPE collectif
Le DPE collectif fournit une vision globale de la performance énergétique.
Ses résultats constituent une donnée importante pour réfléchir aux interventions futures.
Le PPPT peut rapprocher les faiblesses énergétiques identifiées des autres travaux nécessaires au bâtiment.
Le rôle du DTG
Lorsqu’il existe, le DTG apporte une analyse plus large de l’état patrimonial.
Les conclusions peuvent être utilisées pour hiérarchiser les travaux.
Les deux démarches sont donc complémentaires : le DTG analyse et le PPPT programme.
Préparer les dépenses
L’un des principaux intérêts du PPPT est financier.
Un chantier identifié plusieurs années à l’avance peut être préparé progressivement.
Les copropriétaires disposent de davantage de visibilité sur les futures charges.
Le fonds de travaux participe également à cette logique d’anticipation.
Une information utile lors d’une vente
Le PPPT ou le PPT adopté permet également au futur acquéreur d’un appartement de connaître les travaux envisagés.
Il peut ainsi mieux apprécier les dépenses collectives susceptibles d’intervenir après son acquisition.
La programmation participe donc à la transparence de la copropriété.
Activ’Expertise à Perpignan
Votre copropriété doit réaliser un PPPT à Perpignan ? Contactez Activ’Expertise afin d’obtenir un devis personnalisé et de disposer d’une programmation claire, hiérarchisée et chiffrée des travaux à anticiper au cours des dix prochaines années.