Publié le 05 Septembre 2024

L'année 2025 représente un changement majeur pour les propriétaires de logements en france, en particulier ceux possédant des biens classés e selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En conséquence des mesures de la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à des obligations strictes d'audit énergétique, visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre législatif et buts

La loi « climat et résilience » a pour objectif de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de e à g selon le DPE, avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE du logement. Cette mesure est un avant-goût des obligations plus strictes qui seront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés e en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

Les obligations d'audit énergétique et de rénovation des logements classés e apportent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer les changements climatiques.

• Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent commencer à se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour assurer la conformité de leurs biens.