L’audit énergétique, un bilan obligatoire pour certaines ventes immobilières

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

Il s’agit d’un diagnostic similaire au DPE, tout en étant plus approfondi que ce dernier. Lors d’un audit, le diagnostiqueur reprend certaines données obtenues grâce au DPE, comme le volume de kWh consommés à l’année dans le bien immobilier. Le rapport d’audit contient également une liste de travaux d’amélioration, plus précise et plus complète que celle intégrée au rapport de DPE. Les travaux sont proposés sous forme de scénarios. Pour chaque scénario, l’auditeur réalise une estimation de coût. Il dresse, en outre, une liste des aides financières existantes pour soutenir les propriétaires désireux d’améliorer les biens énergivores.

Quelles sont les obligations des vendeurs ?

À partir du 1^er avril 2023, les vendeurs de maisons individuelles et bâtiments détenus en monopropriété considérés comme des passoires thermiques (classes F et G du DPE) sont obligés de fournir un rapport d’audit réglementaire à leurs acheteurs. L’obligation s’étend aux vendeurs de logements classés E à partir de janvier 2025, puis aux vendeurs de maisons individuelles et logements en monopropriété classés D dès janvier 2034. Le rapport établi par l’auditeur doit être communiqué lors des premières visites du bien en vente. Les acheteurs potentiels peuvent ainsi intégrer le coût de la rénovation énergétique à leur projet d’achat immobilier, pour un projet global parfaitement anticipé.